冲刺！东部区域单月成交、片区均价、多区环比涨幅创新高！180个小区最新报价为证！

楼市发力了，在2017年接近尾声的时候，成交数据喜人——11月的成绩单，创下几个新高：首先，增城单月成交破了3000套，创下3月之后区域成交新高；另外，荔湾成交均价破4万/平米，也成功刷新了历史纪录；再有就是多区成交量环比增长超过了120%……房企年底业绩的冲刺，显示出了威力。

下面我们立马来看看11月广州楼市的具体情况！

增城单月成交破3000套

据克而瑞数据显示，截止11月29日，广州共成交一手住宅7951套，环比增加了25%；成交网签均价为15982元/平米，与上个月16457元/平的均价相比，小跌3%。

随着外围南沙、增城、黄埔等区域交通、产业等多方面规划的相继出台，不少区域成为了楼市热地，那广州各区11月一手住宅的成交量价情况如何？

克而瑞数据统计，增城以3390套的成交再次位居成交量榜首，环比大增79%，这也是今年三月以来，首次有区域单月成交破三千套的！其主要成交主力是区域内的南山丰景花园，单11月第3周（11.20-11.26）便成交了1168套，占了增城总成交的34%，着实霸气！不过该楼盘成交均价相当低，只有6000+元/平米，据悉，是由于该项目为回迁房补签，因此量多价低，也成功拉低了增城的均价，使增城网签均价在11区里包尾。另外，增城本月成交量较好的，还有赛宝花园和实地蔷薇国际，成交量均在300套以上。

而番禺则以1156套的成交量，成功挤下今年黄埔和南沙，排在第2，原因呢？除了区域内的祈福新邨最后一个组团祈福缤纷汇再放大闸，成交了703套以外，还有曾创造单月成交800多套的亚运城，该项目本月也成交了302套。

另外，本月的探花是南沙，共成交了1057套，而南沙的功臣，非金洲板块的越秀滨海新城不可了，共成交了416套，除此以外，区域内的中交蓝色海湾成交量也不错，售出了166套 。

注：数据范围为11月1日-11月29日

荔湾均价破4，成功刷新历史纪录

价格作为影响楼市的一大因素，相信大家对这个问题都是十分关注的！本月，位于成交均价宇宙中心的是以名校众多闻名的越秀区，均价为56206元/平米，其次，坐拥广州CBD珠江新城的天河区，均价为54952元/平米，而排第3的则均价为43985元/平米的白云区。

值得一提的是，本月包括荔湾在内的中心五区，成交均价都破4了，这也是荔湾成交均价的历史新高！

11月广州各区一手住宅成交量环比超120%

各区成交量价环比方面，11区中，网签套数环比8升3降，有升的区域中，有3个区域升幅超过了120%，分别是海珠、白云和番禺，其中番禺升幅最大，升了152%。

海珠主要是纵横公寓和星汇海珠湾两个成交大户所支撑起来了，但两项目一个月下来，也只成交了13套和10套，还是由于中心区货少价高啊！

至于白云和番禺成交量为什么会这么多？番禺方面，就是上文我们提到了祈福缤纷汇和广州亚运城了；白云呢？其主力是越秀星汇云城和保利华润紫云，共成交了21套，占了白云总成交的27%，再者，两个楼盘的均价都在4.5万/平米以上，因此，也不费吹灰之力地拉高了白云的均价。

而有降的区域中，以南沙降幅最大，降了33%。

另外，均价环比方面，6涨5跌，其中，越秀和白云均以31%的涨幅，排在涨幅榜首，其次是天河和荔湾，分别涨了22%和10%，而均价有跌的区域中，以增城跌由最大，跌了31%，其余跌幅区间为2%-7%。

要说这些区域为什么价格会涨势突出？越秀区的楼盘本身价格就较高，加上这个月成交较多的嘉兰轩，价格都去到6.3万/平米，自然就会拉高其均价；而天河11月成交的楼盘，多在奥体牛奶厂一带均价超4.5万/平米以上的楼盘，比如招商雍华府，龙湖首开天宸原著等，所以，区域均价涨幅也高些；荔湾呢，以广钢新城为成交主力，区域内成交TOP2的楼盘珠江金茂府和中海花湾壹号，均价都在4万/平米以上。

注：数据范围为11月1日-11月29日

好了，成交量抬头，中心区成交均价又齐齐破4，那我们区域内各个楼盘的价格又是如何？测评君在这里给大家奉上最新最全的广州热门小区报价！收好不谢~

越秀成交量并不多，较热的楼盘较少，单嘉兰轩一个，均价为6.3万/平米。

天河最贵的卖到了16万/平米，最便宜的也要3万/平米。

海珠最便宜的也要4.3万/平米，最贵的……10万/平米了！

作为中心老城区之一，荔湾价格也很高挑，最高的达9万/平米，最低的还有3.5万/平米的。

坐拥白云山山景资源的白云区，楼价高的要去到将近7万/平米，最低的也要4.5万/平米了，果然豪宅多，就是不一样。

番禺方面，天颐华府都卖到6万/平米了，不过这是别墅价，但是还好，番禺还有1.25万/平米的，不过也只占少数。

黄埔楼盘价格大多在2-2.7万/平米之间，少数在3万以上的，而售价最贵的雅居乐富春山居，卖到4万/平米，不过，其在售的多为大户型产品。

南沙也要卖到4.9万/平米？不不不，万科白鹭郡也是在卖别墅的！南沙楼价区间为1.6-2.9万/平米。

花都也有3万/平米的楼盘了！但不用怕，大多数还在1.2-1.9万/平米之间。

增城除了有回迁房补签的南山丰景花园和据闻是单位配建宿舍的赛宝花园价格低到超出想象外，其余楼盘都在1.4万/平米以上的，最高的去到了2.5万/平米。

作为价格洼地的从化，最高的要卖1.65万/平米了，BUT，最低的还是有1万以下的。

来源：广州CRIC房产测评网

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